Владельцем недвижимости можно стать разными способами, и по разному можно ею распорядится. Рассмотрим вначале варианты передачи имущества и их особенностей.

Порядок заключения всех видов договоров и требования к их содержанию регулируются Гражданским кодексом Украины.

Купля-продажа недвижимости (ст. ст. 655-716 Гражданского кодекса Украины). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество. Покупатель уплачивает за него определенную денежную сумму. Как правило, право собственности на приобретаемое имущество возникает у покупателя после заключения договора и оплаты этого имущества.

Мена имущества (ст. ст. 715, 716 Гражданского кодекса Украины). По договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договором может устанавливаться доплата за товар большей стоимости, имущество может обмениваться на услуги. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения сторонами обязательств по передаче товара.

Дарение (ст. ст. 717-730 Гражданского кодекса Украины). По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Подарком может выступать также и недвижимость. Право собственности одариваемого на подарок возникает с момента его принятия.

Рента (ст. ст. 731-743 Гражданского кодекса Украины). По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной сумы или в другой форме. Рента может быть бессрочной или установленной на определенный срок. Имущество может быть передано как за определенную плату, так и бесплатно. Плательщик ренты (получатель имущества) может отчуждать полученное имущество только с согласия получателя ренты.

Наследование (ст. ст. 1216-1308 Гражданского кодекса Украины). Наследование - переход прав и обязанностей от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Право собственности на наследуемое имущество переходит только после смерти наследодателя. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Независимо от содержания завещания право на обязательную часть в наследстве имеют несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители. Указанные лица наследуют половину той части наследства, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.

Аренда или наем (ст. ст. 759-826 Гражданского кодекса Украины). По договору аренды (найма) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Право собственности на арендуемое имущество не переходит.

Договор пожизненного содержания (ст. ст. 744-758 Гражданского кодекса Украины). По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечить отчуждателя содержанием и (или) досмотром пожизненно. Приобретатель обязан похоронить отчуждателя, даже если это не было оговорено в договоре. До смерти отчуждателя приобретатель не имеет права распоряжаться имуществом, переданным ему по договору пожизненного содержания.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию отчуждателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, причем независимо от вины приобретателя.

Отчуждателем может быть только нетрудоспособный по возрасту или по состоянию здоровья человек, который нуждается в пожизненном содержании и является собственником отчуждаемого имущества. Приобретателем может быть дееспособное лицо, которое в состоянии обеспечить содержание.